一、报批报建人员需要懂些什么？
1、基本的相关报建周边的政策要熟悉
要知道涉及房地产城市更新相关的政策有哪些，要知道国土，住建，环保水务，更新等职能部门的责职及机构设置，遇到问题要去找那个部门，去那个科室咨询。
2、了解政策的来龙去脉
政策的颁布一般都是相关政策的修改和补充，所以说政策是有延续性的，要充分的了解它的立法目的，出台背景，条款设立的思路。
3、了解基础的法律知识
在一般法和特别法的效力问题上，法理上适用的是“特别法优于一般法”的原则。在新法和旧法的效力问题方面，法理适用的是“新法优于旧法”。
4、纵向了解政策
要了解国家、省部、市县及各个上级部门对相关政策的规定。
5、横向了解政策
要了解各个街道、各区、其它市县政策，如果能有较深的理解如果能对其有较为深入的理解，在相关区政策征求意见的时候，我们可以结合各个区的政策针对性的提出相关建议；可以在面临经办人或领导对政策具体条款解读不一的时候，适时结合其他区的政策提出有力的说明，加大说服力度。
6、了解机构改革、设立的时间相关政府及机构设置的历史
其实就是要了解规划国土管理制度一步一步衍化的历史，从中我们可以了解很多历史遗留的问题及解决问题的思路。
7、要了相关的技术规范
例如《江苏省城乡规划技术管理规定》、《建筑消防设计规范》、《建筑节能设计规范》等等。基础规范掌握，高级一些可以专业技术标准协助经办人工作，更高级一些直接以技术说服相关审批领导。
二、报批报建技巧分享
1、 初级技巧
(1)这个及技巧主要是在跟政府人员打交道时需要注意的一些方面；
(2)平时要多去相关市、区、街镇、村各级职能部门去混脸熟，得到信任；
(3)平时资料要准备齐全，不懂要多交流；
(4)平时要请熟人引荐认识经办人和上级领导，熟人介绍，容易获得信任；
(5)平时节假日要多发祝福，维持好关系，不要碰到事才去找人家；
(6)基本的流程要大概了解清楚，别领导问起来，什么都不知道；
(7)基本的公文写作要掌握。
2、 高级技巧
多站政府及领导角度立场考虑问题，切忌只顾自己角度或立场出发。政府也好，领导也好，都有趋利避害的本性。为自己利益损人，长远而言更不利己。领导签字终生负责，规避行政或法律风险理应重视再重视。
格局要大，眼光要长远，要充分理解地方政府急需什么，我方又能提供什么。比如遇到超建的住宅，难以通过验收，该怎么办？直接将超建的面积做贡献给政府做保障房。
地方政府也好，领导也好，需要政绩、需要产业、需要高科技、需要就业、需要市政基础设施、需要民生配套、需要贡献土地、需要保障房。仅仅抓住这几点，很多问题可以迎刃而解。我方需求与地方政府需求要取得平衡或达成一致，最终妥协。
